Immobilier neuf à Toulouse : l'écoquartier Guillaumet entre dans sa phase finale

A Toulouse, sur un ancien site industriel, l’ex-CEAT laisse la place à l’écoquartier Guillaumet : logements livrés, bureaux opérationnels et jardins inaugurés. La prochaine étape ? L’ouverture des premiers commerces début 2026. De quoi compléter ce nouveau morceau de ville toulousaine.

Situé entre la Roseraie et Jolimont, à seulement 1 km de la gare Matabiau, le quartier Guillaumet se transforme en un écoquartier de 13 hectares sur l’ancien site industriel de l’ex-CEAT, Centre des Essais Aéronautiques de Toulouse. Initié en 2018 après une large concertation publique par Cogedim et Crédit Agricole Immobilier, ce projet immobilier neuf de Toulouse veut concilier mixité des usages, cadre de vie verdoyant et écoresponsabilité.

Un projet d’écoquartier sur une friche historique de la ville rose

Si les grues restent visibles, le quartier entre dans une phase active : « Le quartier prend vie et nous sommes ravis de pouvoir offrir des espaces de vie de qualité à ses habitants. Le Quartier Guillaumet incarne une transformation exemplaire : d’un ancien site militaire et industriel, il devient un lieu de vie durable, inclusif et tourné vers l’avenir », souligne Cyndie Alsina, Directrice de Programmes d’Altarea. Les logements, bureaux et équipements sportifs sont livrés, tandis que le jardin central inauguré en juillet 2025 accueille déjà promeneurs et enfants.

Les premiers habitants des 1 250 appartements neufs déjà installés

Dès début 2026, les premiers commerces ouvriront leurs portes, avec un Carrefour Market, une pharmacie, une boulangerie, un opticien et une salle de sport. Un marché de plein vent et un parking public souterrain de 150 places entreront également en action. « D’ores et déjà, les actuels et futurs habitants du quartier peuvent y travailler, accéder à une offre de services variés, et déjà partager des moments de convivialité », précise Jean-François Frugier, Directeur territorial de Crédit Agricole Immobilier.
A terme, l’écoquartier comptera 1 250 logements, du locatif social à l’accession privée, une résidence senior Nohée de 85 appartements, une crèche de 55 places, deux tiers-lieux et des équipements sportifs publics accessibles aux personnes à mobilité réduite, tels que des courts de tennis et un dojo. Deux immeubles tertiaires sont déjà livrés, dont l’un accueille une école supérieure, un des campus Omnes Education. Découvrir les offres de logements encore disponibles à la vente.

Un quartier durable et bioclimatique d’ici sa livraison en 2027

Labellisé BiodiverCity Ready et HQE Aménagement, Guillaumet mise sur la végétalisation (40 % du site), 740 arbres plantés, des logements traversants et un réseau de chaleur biomasse bois couvrant plus de 84 % des besoins énergétiques. Mobilités douces et accès au centre-ville via les stations de métro Roseraie et Jolimont complètent ce cadre de vie pensé pour toutes les générations. La livraison complète de l’écoquartier Guillaumet de Toulouse est prévue pour 2027.